Planilha House Flipping

Planilha House Flipping para análise de lucro líquido sem emoção

A planilha house flipping simula operações à vista ou financiadas, calibra o valor de venda com margem de segurança de 7% e descobre até que mês o negócio é lucrativo.

Comparador PRICE vs SAC
Amortização e quitação bancária calculadas automaticamente.
Calculadora de VGV Real
Expurgo de anúncios irreais (outliers) e ajuste por andar/vagas.
Sensibilidade de 6 a 36 Meses
Saiba o impacto do custo de carregamento no seu ROI final.
100% Offline & Sem Excel
Abra em qualquer navegador sem mensalidades e com total privacidade.
Teste antes de comprar
Planilha House Flipping
Planilha House Flipping - Resumo Financeiro
Degustação ao Vivo

Faça uma simulação real na planilha house flipping

1. Aquisição e Venda
Valor Venda
2. Taxas Iniciais
3. Financiamento
4. Saída e Impostos
5. Reforma e Prazos

Resumo Financeiro

Item PRICE SAC
LUCRO LÍQUIDO FINAL R$ 0,00 R$ 0,00
Análise de Sensibilidade (Prazo)
BASE:
Meses Lucro ROI ROI/m
Ajuda: Aquisição e Venda
Valor Compra

Apenas o valor acordado para aquisição do imóvel. Sem comissão do corretor, impostos ou despesas cartorárias.

Valor Venda

O valor projetado de venda do imóvel após reforma. Use o botão Calcular para descobrir o VGV baseado em amostras reais de mercado.

Ajuda: Taxas Iniciais

Custos de regularização inicial. O ITBI varia conforme o município (geralmente entre 2% e 4%). O registro de imóveis é um valor fixo baseado na tabela do cartório local.

Ajuda: Financiamento

Configure a porcentagem de entrada e a taxa de juros anual do financiamento. O sistema calculará automaticamente o custo do capital nas tabelas PRICE e SAC ao longo do prazo da simulação.

Ajuda: Saída e Impostos
Corretagem

Comissão negociada com o corretor/imobiliária. O valor de referência padrão do mercado é de 6%.

IR sobre Ganho de Capital

Imposto federal sobre o lucro da operação (venda deduzida de custos de aquisição e reforma). Por padrão, utiliza-se a alíquota de 15%.

Ajuda: Reforma e Prazos
Reforma

Investimento estimado para melhorias e modernização do imóvel.

Custo fixo/mês

Gastos recorrentes (condomínio, IPTU, água, luz, etc.) que o imóvel gera enquanto estiver sendo reformado e aguardando a venda.

Prazo (meses)

Tempo total estimado desde a compra até o recebimento integral da venda.

Ajuda: Análise de Sensibilidade

Exibe como o Lucro Líquido e o Retorno sobre o Investimento (ROI total e mensal) variam caso a venda do imóvel ocorra em diferentes prazos (de 6 a 36 meses).

Por que ela é indispensável?

O que faz esta planilha house flipping ser diferente?

Criada especificamente para as particularidades jurídicas, fiscais e bancárias do mercado imobiliário brasileiro.

Calculadora de VGV Real

Cadastre imóveis semelhantes. O sistema elimina anúncios com valores anormais (outliers) e aplica 7% de margem de segurança para garantir liquidez rápida.

Duelo PRICE vs SAC

Descubra em segundos qual tabela de financiamento imobiliário gera o maior lucro líquido final na revenda, calculando o saldo devedor de quitação bancária com precisão.

Matriz de Sensibilidade

Imóvel parado dá prejuízo. Veja a tabela de rentabilidade com cenários de 6 a 36 meses para prever o ponto de equilíbrio exato antes de fechar qualquer contrato de compra.

100% Offline & Privada

Seus projetos, valores e margens de lucro ficam salvos de forma confidencial no seu computador ou celular. Sem risco de vazamento de dados e informações.

Visão Interna da Ferramenta

Telas reais da planilha house flipping que você vai receber

Interface moderna, rápida e intuitiva. Sem menus confusos ou fórmulas quebradas do Excel tradicional.

Planilha House Flipping - Resumo Financeiro da Operação

1. Resumo Financeiro Consolidado

Quadro comparativo completo: Capital Próprio de Entrada, ITBI, Registro de Imóveis, Custo de Reforma, Parcelas Bancárias Acumuladas, Comissão de Venda (6%) e Saldo de Quitação.

Visualização PRICE vs SAC
Planilha House Flipping - Calculadora de VGV Real com Margem 7%

2. Calculadora de VGV com Detecção de Outliers

Evite precificar seu imóvel fora da realidade. Insira amostras comparáveis, expurgue anúncios distorcidos com 1 clique e aplique ajustes de andar, vagas de garagem e conservação do edifício.

Margem de Segurança Automática de 7%
Planilha House Flipping - Matriz de Sensibilidade por Prazos

3. Análise de Sensibilidade Temporal (6 a 36 Meses)

Identifique exatamente até qual mês de retenção do imóvel sua operação ainda é atrativa e lucrativa frente a outras opções do mercado financeiro tradicional.

ROI Total (%) e ROI ao Mês
Planilha House Flipping - Gestão de Múltiplos Projetos e Backup JSON

4. Gestão Múltipla, Backup JSON e Relatório em PDF

Salve, duplique e compare dezenas de apartamentos concorrentes no menu lateral. Gere relatórios executivos em PDF com 1 clique para apresentar a sócios, investidores ou gerentes de crédito.

Portabilidade Universal e Backup JSON
Comparativo Direto

Por que escolher a nossa planilha house flipping?

Veja a comparação entre a nossa solução standalone, planilhas tradicionais de Excel e softwares mensais de mercado.

Recurso / Diferencial Nossa Planilha Planilhas Excel (.xlsx) Softwares Web
Preço e Cobrança Pagamento Único (R$ 97,00) R$ 47 a R$ 197 R$ 99 a R$ 199 /mês
Necessidade de Softwares Extras Nenhum (roda no navegador) Requer Microsoft Office pago Navegador
Calculadora de VGV Real c/ Outliers ✓ Integrada c/ margem 7% ✗ Não possui ✓ Apenas planos caros
Comparador Simultâneo PRICE vs SAC ✓ Em tempo real ✗ Complexo de configurar Parcial
Risco de Fórmulas Corrompidas Zero (código blindado) Alto (fórmulas apagam fácil) Zero
Privacidade Total dos Seus Dados 100% Salvo no seu computador Local ✗ Salvo em servidores terceiros

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Download imediato do arquivo completo e desbloqueado para uso vitalício.

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O que você receberá imediatamente:

  • Arquivo planilha.html: Versão 100% desbloqueada, sem limites de simulações.
  • Guia COMO_USAR.txt: Manual passo a passo para usar offline no Windows e Mac.
  • Calculadora de VGV Completa: Amostras infinitas, expurgo de outliers e margem de 7%.
  • Exportação para PDF: Relatórios executivos prontos para investidores e bancos.
  • Backup JSON Universal: Exporte e importe todo seu histórico quando quiser.
Pagamento Seguro ASAAS Download Imediato
Dúvidas Frequentes

Perguntas frequentes sobre a planilha house flipping

Tudo o que você precisa saber antes de fazer o download da ferramenta.

Ela é um arquivo programado em HTML5, CSS e JavaScript. Você não precisa instalar Microsoft Excel, Office 365 ou qualquer software pesado. Basta descompactar o arquivo ZIP e dar um duplo clique no arquivo planilha.html. Ele se abre imediatamente em qualquer navegador (Google Chrome, Microsoft Edge, Safari, Firefox, Opera).

Não. Após fazer o download do arquivo ZIP e extraí-lo, você pode usar a planilha de forma 100% offline, em qualquer lugar, no seu notebook ou desktop, mesmo sem internet.

O processo é 100% automatizado. Ao pagar via PIX ou cartão, nosso sistema consulta a confirmação junto ao gateway de pagamento ASAAS em tempo real a cada 3 segundos. Assim que o pagamento é identificado, o botão de download do pacote ZIP é liberado na sua tela.

É um pagamento único de R$ 97,00. Você adquire o arquivo com licença vitalícia, sem renovações automáticas, sem custos ocultos e sem assinaturas mensais.

Ela projeta o impacto do tempo na sua rentabilidade: quanto mais meses o imóvel demora para ser vendido, maiores são os custos acumulados de condomínio, IPTU e juros de financiamento. A planilha simula cenários de 6 a 36 meses exibindo o lucro líquido restante, o ROI total e o ROI percentual por mês.